Nieuwe Nonnendaalseweg 59 A, Nijmegen

Welkom aan de Nieuwe Nonnendaalseweg 59-A!

Deze prachtige woning in de levendige en geliefde buurt De Wolfskuil wacht misschien wel op jou. Hier geniet je van de perfecte combinatie: de charme van een karakteristieke straat en het gemak van een toplocatie. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, van supermarkten en gezellige eetgelegenheden tot het NS-station en het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Alles is gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken!

Parkeren is geen enkel probleem; je kunt direct voor de deur parkeren. En als extra pluspunt heeft deze woning een zonnige achtertuin die jouw woongenot compleet maakt.

Indeling:

Begane grond:
Sfeervolle entree, hal met toilet en toegang tot de zeer ruime kelder. Via de hal kom je tevens in de woonkamer, voorzien van karakteristieke en-suite deuren en een nette laminaatvloer. Via de woonkamer kom je via openslaande deuren in de achtertuin. Vanuit de hal is tevens de dichte keuken te bereiken. De keuken is voorzien van: 4-pits gasfornuis, oven en een spoelbak. Verder is er voldoende kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht op de achtertuin. De vloer is geïsoleerd aan de voorzijde van de woonkamer en in de gang. Verder kan de ruimte onder de voorkamer met een kleine ingreep bij de kelder getrokken worden. Hierdoor ontstaat er nog meer (berg)ruimte.

Eerste verdieping:
Overloop, nette badkamer met inloopdouche en wastafel in neutrale kleurstelling. Verder zijn er op deze verdieping maar liefst 3 slaapkamers aanwezig, waarvan 2 met inbouwkast. Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, waar tevens de Cv-ketel zich bevindt (Remeha, 2022). Met het plaatsen van een dakkapel of een of meerdere dakvensters kan deze ruimte eenvoudig worden omgetoverd tot een zeer licht en ruime slaapkamer, hobbykamer of werkkamer.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuidwesten, heeft een achterom en biedt veel privacy. In de achtertuin is een buitentrap die toegang tot de kelder geeft.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ca. 102 m²
- Grote kelder
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Verwarming via een Remeha Cv-ketel (2022)
- Energielabel C
- Leuke achtertuin gelegen op het zuidwesten
- Naar eigen smaak in te richten
- Aanvaarding kan snel!